鶯歌圖書館華廈  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦狀元第大3房平車同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：25.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限但重視空間的自住家庭

此物件對於**「自住型購屋者」**而言具有較高的購買價值，特別是預算在 1400 萬以內，卻希望在新北市擁有大坪數三房並附車位的族群。其主要的吸引力在於「高性價比」與「實用格局」，單價在鶯歌區具備競爭力，且含車位能大幅降低總置產成本。此外，雙學區與完善的生活機能，對家庭居住品質有顯著幫助。

然而，由於屋齡已達 30 年，您在決策前務必確認兩點：第一，請評估銀行對老屋的貸款成數與年限是否符合您的需求；第二，買入前建議請專業結構技師檢測房屋隱疾（如漏水、結構安全），並確認社區的公共基金狀況。若您不打算短期轉手，且能接受老屋的維護成本，這將是一個讓家庭生活更寬敞舒適的優質選擇。

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